Modernt attefallshus i trä med stora fönster och altan i skogsmiljö – Din Lokala Hjälpreda.

ATTEFALLSHUS & FRIGGEBOD – BYGG MED DIN LOKALA HJÄLPREDA

Ring 08-519 93 300 eller välj annat kontaktalternativ så hjälper vi dig att hitta rätt lösning - till rätt pris.

Letar du efter en pålitlig byggpartner för att bygga attefallshus, attefallsbostad eller friggebod? Oavsett om du vill skapa ett gästhus, en uthyrningsbostad, ett kontor, ett tonårsboende eller ett attefallshus med loft – är Din Lokala Hjälpreda rätt val. Vi hjälper dig genom hela processen – från idé, ritningar och markarbete till färdigt hus.

Vi har lång erfarenhet av att bygga attefallshus och friggebodar på Lidingö, i Stockholm och på Gotland, och vi håller oss alltid uppdaterade om de senaste reglerna från 2025.


VAD ÄR ETT ATTEFALLSHUS?

Ett attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad som får vara upp till 30 kvadratmeter (attefallshus 30kvm) stor. Det kan användas som komplementbostad (attefallsbostad), gästhus, uthyrningsdel, förråd, kontor eller liknande.

Olika typer av attefallshus:

  • Attefallsbostad – godkänd för permanentboende, kräver anmälan till kommunen

  • Attefallshus med loft – smart utnyttjande av höjd, perfekt för boende

  • Attefallsbod – enklare variant, ofta förråd eller hobbyrum

  • Attefallshuset med kök och badrum – fullvärdig bostad på liten yta

  • Attefallsstomme 30 kvm – byggsats med stomme, perfekt för dig som vill bygga själv men med proffshjälp vid grund eller tak


VAD ÄR EN FRIGGEBOD?

En friggebod är en mindre bygglovsbefriad komplementbyggnad på maximalt 15 kvadratmeter. Den får användas som förråd, gäststuga eller enklare vistelseyta, men får inte användas som permanent bostad.


ATTEFALL ELLER FRIGGEBOD – VAD SKA MAN VÄLJA?

När du planerar att bygga ett komplementhus på tomten är det viktigt att välja rätt typ utifrån dina behov. Det finns tre vanliga alternativ: friggebod, attefallsbod och attefallsbostad – och skillnaderna är större än vad man kan tro.

En friggebod får vara upp till 15 kvm stor och kräver ingen bygganmälan. Den är perfekt som förråd, hobbyrum eller enkel gäststuga – men får inte inredas med kök eller badrum.

En attefallsbod får vara upp till 30 kvm och används oftast som förråd, gästrum, ateljé eller kontor. Den kräver bygganmälan till kommunen, men får inte användas som permanent bostad eftersom den inte får ha kök eller badrum.

En attefallsbostad, däremot, får också vara upp till 30 kvm – men är godkänd för permanent boende. Den kan alltså inredas med både kök och badrum och fungerar utmärkt som en liten bostad, generationsboende eller uthyrningsdel. Även den kräver bygganmälan.

Vi på Din Lokala Hjälpreda hjälper dig att välja rätt lösning för dina behov och tar hand om allt från rådgivning och ritningar till markarbete, stomresning och färdigställande – oavsett om du vill bygga helt från grunden eller upprätta ett färdigköpt attefallshus eller friggebod.


BYGGA ATTEFALLSHUS 2025 – NYHETER OCH REGLER

Från och med januari 2025 gäller följande uppdaterade bestämmelser:

Viktiga regler för attefallshus:

  • Max 30 kvm byggnadsarea (attefallshus 30kvm)

  • Max 4 meter nockhöjd från marknivå

  • Får uppföras på tomter med befintligt en- eller tvåbostadshus

  • Attefallsbostäder måste uppfylla Boverkets byggregler (BBR)

  • Bygganmälan till kommunen krävs – men inte bygglov

  • Minst 4,5 meter till tomtgräns – annars krävs grannens godkännande

  • Gäller även inom detaljplanerat område

  • Krävs energiberäkning, tillgänglighetsanpassning och ventilation vid bostadsform


VI BYGGER ATTEFALLSHUS PÅ ALLA SÄTT

Oavsett om du köper ett nyckelfärdigt attefallshus eller vill bygga från grunden erbjuder vi helhetslösninga

🏗️ Grundarbete

Vi ordnar markberedning, dränering, betongplatta, skruvfundament eller plintar beroende på val av hus.

🧱 Resning av stomme

Har du köpt en attefallsstomme 30 kvm? Vi reser stommen och säkerställer korrekt isolering och tätning.

🏠 Bygga från grunden

Vi samarbetar med arkitekter eller jobbar efter dina ritningar för att skapa ett unikt attefallshus med loft, bastu, kontor eller boendeyta.

💡 El, VVS och inredning

Vi ansvarar för att dra fram vatten, avlopp, ventilation och el – enligt gällande regler. Vi installerar kök, badrum, förvaring och skapar maximal funktionalitet.


FÖRDELAR MED ATTEFALLSHUS

  • Perfekt för uthyrning via Airbnb – passiv inkomst

  • Tonårsboende eller generationsboende

  • Gästhus eller hemmakontor

  • Ökar värdet på fastigheten

  • Snabbare process än traditionell utbyggnad

  • Färdig attefallsbostad på 30 kvm = fullvärdig mini-villa


DIN LOKALA HJÄLPREDA – EXPERTEN PÅ ATTEFALLSHUS & FRIGGEBODAR

Vi har byggt allt från bastustugor och gästhus till fullt utrustade attefallshus med loft – i Lidingö, Stockholm och på Gotland.

Vi erbjuder:

✅ Totalentreprenad – du behöver bara ha en kontakt
✅ Flexibilitet – vi bygger efter färdiga modeller eller från grunden
✅ Projektledning – vi hanterar kontakt med kommun, anmälan och grannar
✅ ROT-avdrag – gäller delar av arbetet
✅ Kostnadsfri offert & platsbesök


VANLIGA ANVÄNDNINGSOMRÅDEN FÖR ATTEFALLSHUS

Ett attefallshus kan användas på många olika sätt – och tack vare att det får inredas som en komplett bostad med både kök och badrum, öppnas många möjligheter. Många väljer att bygga en attefallsbostad för att skapa ett extra boende på tomten, exempelvis för en ungdom i familjen eller som en uthyrningsbostad för att få in extra inkomster.

Andra populära användningsområden inkluderar arbetsrum eller ateljé, ett eget hemmagym, eller ett avkopplande relaxrum med bastu och spa. På Gotland byggs det även ofta fritidshus i attefallsformat – en kompakt men funktionell lösning för sommarboende med alla bekvämligheter.


POPULÄRA TILLVAL: ATTEFALLSHUS MED LOFT

Ett attefallshus med loft gör det möjligt att:

  • Skapa sovplats ovanpå

  • Få mer golvyta fri

  • Dela av ytan i olika zoner

  • Kombinera kontor + boende i ett

Vi bygger attefallshus med loft både som nyckelfärdiga modeller och enligt dina ritningar.


ATTEFALLSHUS PRIS – VAD KOSTAR DET?

  • Priset varierar beroende på:

  • Standard eller skräddarsytt

  • Val av grund (platta/plint)

  • El & VVS

  • Loft eller ej

  • Inredning och ytskikt


BYGGLOV, ANMÄLAN & REGLER – SÅ FUNGERAR DET

Steg för steg:

  1. Idé & behovsanalys

  2. Rådgivning & skiss

  3. Anmälan till byggnadsnämnden

  4. Startbesked från kommunen

  5. Grundläggning & byggstart

  6. Färdigställande & slutbesiktning


VIKTIGA LÄNKAR TILL REGLER OM ATTEFALLSHUS OCH FRIGGEBODAR


KONTAKTA DIN LOKALA HJÄLPREDA – VI BYGGER ATTEFALLSHUS OCH FRIGGEBODAR SOM PASSAR DITT LIV

Oavsett om du vill bygga en enklare friggebod, en attefallsbostad med loft eller bara lägga grunden till en färdig stomme – finns vi här för att hjälpa dig.

📞 Ring 08–519 93 300 eller välj annat kontaktalternativ så hör vi av oss!

VANLIGA FRÅGOR KRING BYGGE AV ATTEFALLSHUS & FRIGGEBOD (FAQ)

  • Ett attefallshus är en komplementbyggnad på upp till 30 kvm som får uppföras utan bygglov, men med bygganmälan till kommunen. Det kan användas som bostad, förråd, kontor eller gästhus.

  • – Ett attefallshus är ett samlingsbegrepp.
    – En attefallsbostad är avsedd för permanent boende och får ha kök och badrum.
    – En attefallsbod får inte användas som bostad, men fungerar bra som förråd, arbetsrum eller extra utrymme.

  • Enligt reglerna från 2025 får ett attefallshus ha en byggnadsarea på max 30 kvm och en nockhöjd på upp till 4 meter.

  • Nej, attefallshus kräver inte bygglov, men du måste skicka in en bygganmälan till kommunen och invänta ett startbesked innan du börjar bygga.

  • Nej, attefallshus får bara uppföras som komplement till ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.

  • Ja, i en attefallsbostad får du inreda med både kök och badrum. Det gör huset lämpligt för uthyrning eller permanentboende.

  • Priset varierar beroende på utförande, grund, VVS, el och inredning. Ett färdigt attefallshus 30kvm kan kosta från mellan 400 000 och 800 000 kr, beroende på tillval men det är bara din fantasi som sätter gränsen. En attefallsstomme 30 kvm är ofta billigare, från ca 150 000 kr och uppåt.

  • Ja, en attefallsbostad får hyras ut både permanent och tillfälligt, t.ex. via Airbnb – ett populärt val för extrainkomst.

  • Ja, det går utmärkt att bygga attefallshus med loft, så länge den totala byggnadshöjden inte överstiger 4 meter. Loft räknas inte in i byggnadsarean på 30 kvm.

  • Ja, det är tillåtet att ha en friggebod (max 15 kvm) och ett attefallshus (max 30 kvm) på samma fastighet – om utrymme finns.

  • Från bygganmälan till färdig byggnation tar det normalt 2–4 månader, beroende på omfattning, väder och materialval.

  • Ja, vi hjälper till med hela processen – från markberedning och grundläggning till resning av stomme, el, VVS och inredning.

  • Absolut! Vi samarbetar gärna med kunder som köper attefallsstomme 30 kvm och vill ha hjälp med byggnation, isolering, tak, panel, invändigt arbete och mer.

  • Ja, ROT-avdrag kan användas för delar av arbetskostnaden, till exempel vid grundläggning, el, VVS eller målning. Vi hjälper dig med korrekt fakturering.

  • Vi bygger attefallshus och friggebodar på Lidingö, i Stockholm och på Gotland. Vi har lokalkännedom, kontakt med kommuner och kan hjälpa dig oavsett var du bor.